在深圳的商业版图上，一场震撼行业的交易近日落下帷幕，瞬间吸引了无数目光。一家成立仅 1 年的企业 —— 深圳市福田文旅城服有限公司，竟以 34.26 亿元的高价，一举拿下深圳规模最大的酒店 —— 深圳湾区会展国际酒店资产包。这一出手阔绰的举措，不禁让人对福田文旅城服公司的身份充满好奇，它究竟有着怎样的底气与实力？
深圳湾区会展国际酒店堪称行业巨擘，总建筑面积达 31 万平方米，由 4 栋 7 层建筑与 6 栋高层建筑共同构成，拥有约 4000 间客房，于 2023 年正式开门营业。其诞生有着特殊的时代背景，是在疫情防控期间作为特殊项目先行建设并投入使用。如今，随着疫情的远去，通过公开的 “招拍挂” 程序出让土地使用权，并将已建成的酒店资产整体打包出售。此次交易采用 “土地 + 建筑物” 捆绑模式，土地使用权起始价 6.21 亿元，地上酒店建筑物评估价 28.05 亿元，起始总价高达 34.26 亿元。
而接手这一重磅资产的福田文旅城服公司，虽然成立时间不长，但其背景却不容小觑。它是 2024 年 8 月成立的国有独资企业，由深圳市福田区财政局 100% 控股，注册资本 10 亿元。公司法定代表人、董事长卞雪梅更是商业地产领域的资深人物，曾在金地集团担任重要职务，丰富的行业经验为福田文旅城服公司注入了强大的专业基因。
在业务定位上，福田文旅城服公司有着宏大的愿景，并非单纯聚焦于酒店投资。其将 “精细治理、文体旅游服务、空间资源盘活” 作为三大核心能力，致力于全面推动福田区全域治理提质与文化旅游软实力提升。目前，已对外投资深圳市福田体育发展有限公司、深圳市福兴智慧运营有限公司两家子公司，逐步构建起多元化的业务版图。
此次福田文旅城服公司拿下深圳湾区会展国际酒店，实则是当下国资加速布局高奢酒店市场的一个生动注脚。据仲量联行研究数据显示，在 2015 – 2019 年期间，国资背景投资方在内地酒店交易总额中占比仅 0.1%；而到了 2020 – 2024 年阶段，这一比例飙升至 14.9%，成为增长最为迅猛的投资力量。
在南充，市属国企四川巽航贸易有限责任公司以 2.208 亿元底价竞得南充天来酒店及附属资产；在峨眉山，文旅交通集团下属景城公司以 1.07 亿元承债式收购停滞的峨眉山悦榕庄酒店项目，并推动其复工。一系列案例表明，国资已从高奢酒店市场的边缘，大步迈向舞台中央，成为主导力量。
国资之所以积极进军高奢酒店市场，背后有着深刻的逻辑。从市场层面来看，部分优质高星酒店项目因母公司经营困境陷入危机，这类项目往往体量大、配套全，但承接门槛极高。国资凭借雄厚的资金实力与强大的抗风险能力，既能以合理价格收入优质资产，又能有效防止项目烂尾，稳定市场秩序。从政策与产业导向角度而言，在文旅大基建的热潮下，高奢酒店已成为文旅项目、城市更新及新城综合体的重要标配。地方文旅集团及国企、央企通过布局高奢酒店，不断完善文旅产业链。并且，高奢酒店收益稳定、管理标准化程度高，契合国资投资对 “收益产出比” 的严格要求，整合存量酒店、组建专业酒店集团，也成为国资做强文旅业务的关键路径。
福田文旅城服公司豪掷 34 亿元拿下深圳 “最大” 酒店，不仅彰显了自身的实力与雄心，更是国资在高奢酒店市场加速布局的有力见证。在未来，随着国资的深度介入，高奢酒店市场又将迎来怎样的变革与发展，值得我们拭目以待。
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